Warfthaus mit Elbblick
In einer der schönsten Lagen an der Elbe präsentiert sich dieses exklusive Warfthaus in direkter Deichlage als außergewöhnliches Reetdachhaus und echtes Liebhaberobjekt mit nordischem Charme. Die charakteristische Reetdach-Silhouette erinnert an das edle Kampen auf Sylt und verleiht dem Anwesen eine unverwechselbare Ausstrahlung.
Warfthaus mit Elbblick
In einer der schönsten Lagen an der Elbe präsentiert sich dieses exklusive Warfthaus in direkter Deichlage als außergewöhnliches Reetdachhaus und echtes Liebhaberobjekt mit nordischem Charme. Die charakteristische Reetdach-Silhouette erinnert an das edle Kampen auf Sylt und verleiht dem Anwesen eine unverwechselbare Ausstrahlung.
Die Immobilie
Die vorhandene Bausubstanz präsentiert sich insgesamt solide und bietet eine verlässliche Grundlage für das stilvolle Reetdachhaus. Je nach individuellen Ansprüchen eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für maßgeschneiderte energetische und gestalterische Anpassungen – eine einzigartige Chance, das Objekt ganz nach persönlichen Vorstellungen zu vervollkommnen und dabei den authentischen Charakter zu bewahren.
Besonders hervorzuheben ist das strukturelle bauliche Erweiterungspotenzial durch einen hochwertigen Wintergarten-Anbau mit großzügiger Dachterrasse. Die benachbarten Gebäude haben ähnliche Ausbauoptionen bereits erfolgreich realisiert – eine entsprechende Umsetzung ist vorbehaltlich der jeweiligen planungsrechtlichen Voraussetzungen realisierbar. Ein entsprechender architektonischer Entwurf liegt bereits vor und zeigt das beeindruckende Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Das großzügige Grundstück ist parkähnlich gestaltet und über eine Zufahrt erschlossen, die direkt zur Garage sowie zur charmanten Remise führt – ideal als zusätzliche Unterstellfläche, Werkstatt oder künstlerisches Atelier.
Baujahr: 1994
Wohnfläche (gem. DIN 276): ca. 104,97 m² (davon 10,13 m² im UG)
Nutzfläche UG: ca. 48,39 m²
Remise (freistehend): ca. 20,00 m²
Grundstück: ca. 1.833 m² (parkähnlich mit altem Baumbestand)
Bauweise: massiv, Backstein mit Reetdeckung
Heizung: Junkers Bosch GC 9000iw (Erdgas, Bj. 2021)
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse D
Grundsteuermessbescheid 2025: vorhanden
Kaufpreis: 885.000.- €
Die Immobilie
Die vorhandene Bausubstanz präsentiert sich insgesamt solide und bietet eine verlässliche Grundlage für das stilvolle Reetdachhaus. Je nach individuellen Ansprüchen eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für maßgeschneiderte energetische und gestalterische Anpassungen – eine einzigartige Chance, das Objekt ganz nach persönlichen Vorstellungen zu vervollkommnen und dabei den authentischen Charakter zu bewahren.
Besonders hervorzuheben ist das strukturelle bauliche Erweiterungspotenzial durch einen hochwertigen Wintergarten-Anbau mit großzügiger Dachterrasse. Die benachbarten Gebäude haben ähnliche Ausbauoptionen bereits erfolgreich realisiert – eine entsprechende Umsetzung ist vorbehaltlich der jeweiligen planungsrechtlichen Voraussetzungen realisierbar. Ein entsprechender architektonischer Entwurf liegt bereits vor und zeigt das beeindruckende Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Das großzügige Grundstück ist parkähnlich gestaltet und über eine Zufahrt erschlossen, die direkt zur Garage sowie zur charmanten Remise führt – ideal als zusätzliche Unterstellfläche, Werkstatt oder künstlerisches Atelier.
Baujahr: 1994
Wohnfläche (gem. DIN 276): ca. 104,97 m² (davon 10,13 m² im UG)
Nutzfläche UG: ca. 48,39 m²
Remise (freistehend): ca. 20,00 m²
Grundstück: ca. 1.833 m² (parkähnlich mit altem Baumbestand)
Bauweise: massiv, Backstein mit Reetdeckung
Heizung: Junkers Bosch GC 9000iw (Erdgas, Bj. 2021)
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse D
Grundsteuermessbescheid 2025: vorhanden
Kaufpreis: 885.000.- €
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Entwurf Wintergarten
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Flurkarte
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Bauplan Bestand
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Grundriss Wintergarten
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Visualisierung Wintergarten
Erdgeschoss
Die großzügige Raumaufteilung und das einfallende Tageslicht sorgen für ein lichtdurchflutetes und einladendes Wohnambiente. Jeder Raum profitiert von der durchdachten Architektur, die ein Gefühl von Verbundenheit mit der umgebenden Natur schafft.
Erdgeschoss
Die großzügige Raumaufteilung und das einfallende Tageslicht sorgen für ein lichtdurchflutetes und einladendes Wohnambiente. Jeder Raum profitiert von der durchdachten Architektur, die ein Gefühl von Verbundenheit mit der umgebenden Natur schafft.
Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet mit seinem gemütlichen Schlafbereich und dem dazugehörigen Bad einen privaten Rückzugsort unter dem charakteristischen Reetdach. Die schrägen Dachlinien verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre, während die Fenster für natürliche Beleuchtung sorgen und gleichzeitig den Blick zur Elbe freigeben.
Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet mit seinem gemütlichen Schlafbereich und dem dazugehörigen Bad einen privaten Rückzugsort unter dem charakteristischen Reetdach. Die schrägen Dachlinien verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre, während die Fenster für natürliche Beleuchtung sorgen und gleichzeitig den Blick zur Elbe freigeben.
Die Lage
Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlich attraktiver Lage in erster Reihe direkt am Elbdeich im Grenzritt 13 in Glückstadt – einer der begehrtesten Adressen an der Unterelbe. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, die unverbaubare Fernsicht über die majestätische Elbe sowie die ruhige, naturnahe Umgebung verleihen dieser Liegenschaft eine ganz besondere Qualität und einen unschätzbaren Wert. Hier erleben Sie die Elbe in all ihren Facetten – von der morgendlichen Nebelstimmung bis zum spektakulären Sonnenuntergang über dem Wasser.
Die Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus exklusiven Reetdachhäusern, die dem gesamten Ensemble ein nordisch-elegantes und harmonisches Gesamtbild verleihen. Diese gewachsene Architektur-Harmonie schafft eine einzigartige Atmosphäre, die an die exklusivsten Lagen der Nordseeinseln erinnert. Die ruhige Sackgassenlage garantiert maximale Privatsphäre und Ruhe, während die historische Glückstädter Altstadt mit ihren charmanten Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten bequem zu Fuß erreichbar bleibt.
Das parkähnlich gestaltete Grundstück weist einen gewachsenen und vielfältigen Altbaumbestand auf, der über Jahrzehnte zu seiner heutigen majestätischen Pracht herangewachsen ist. Große Rasenflächen und die naturverbundene Einbettung schaffen ein einzigartiges Wohngefühl – mitten im Grünen und doch mit direktem Blick aufs Wasser. Die Gesamtwirkung des Grundstücks ist hochwertig und liebevoll gepflegt, ein wahres Refugium für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die das Besondere schätzen und die Nähe zur Elbe als täglichen Luxus erleben möchten.
Die Lage
Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlich attraktiver Lage in erster Reihe direkt am Elbdeich im Grenzritt 13 in Glückstadt – einer der begehrtesten Adressen an der Unterelbe. Die unmittelbare Nähe zum Wasser, die unverbaubare Fernsicht über die majestätische Elbe sowie die ruhige, naturnahe Umgebung verleihen dieser Liegenschaft eine ganz besondere Qualität und einen unschätzbaren Wert. Hier erleben Sie die Elbe in all ihren Facetten – von der morgendlichen Nebelstimmung bis zum spektakulären Sonnenuntergang über dem Wasser.
Die Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus exklusiven Reetdachhäusern, die dem gesamten Ensemble ein nordisch-elegantes und harmonisches Gesamtbild verleihen. Diese gewachsene Architektur-Harmonie schafft eine einzigartige Atmosphäre, die an die exklusivsten Lagen der Nordseeinseln erinnert. Die ruhige Sackgassenlage garantiert maximale Privatsphäre und Ruhe, während die historische Glückstädter Altstadt mit ihren charmanten Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten bequem zu Fuß erreichbar bleibt.
Das parkähnlich gestaltete Grundstück weist einen gewachsenen und vielfältigen Altbaumbestand auf, der über Jahrzehnte zu seiner heutigen majestätischen Pracht herangewachsen ist. Große Rasenflächen und die naturverbundene Einbettung schaffen ein einzigartiges Wohngefühl – mitten im Grünen und doch mit direktem Blick aufs Wasser. Die Gesamtwirkung des Grundstücks ist hochwertig und liebevoll gepflegt, ein wahres Refugium für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die das Besondere schätzen und die Nähe zur Elbe als täglichen Luxus erleben möchten.
Kontakt
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Engel & Völkers Elmshorn
Holstenstraße 6
25335 Elmshorn, Deutschland
Tel.: 0 4121 2624777